Советы адвокатов

Порядок заключения сделок купли-продажи недвижимости (на примере квартиры)

Договорное право

Процедура купли-продажи квартиры - распространенная сделка, что при условии соблюдения ее порядка может надежно гарантировать  переход права собственности на жилье при условии тщательной подготовки документов необходимых для законной регистрации. Учитывая современные возможности и квалификацию юриста, сопровождение купли-продажи квартиры может проходить достаточно быстро и не повлечь существенных расходов.

Вам понадобится:

  • справка о отсутствии прописанных лиц
  • оценка объекта недвижимости
  • паспорта и номера карочек платильщиков налогов всех участников сделки
  • свидетельство о браке и личное присутствие супругов
  • технический паспорт объекта
  • первичный правоустанавливающий документ на жилье

Инструкция:

  • 1
    Прежде всего необходимо изучить первичные документы на жилье, технический паспорт ( на наличие не узаконенной перепланировки), проверить наличие арестов и иных ограничений наложенных на продажу квартиры, договориться о порядке расчетов между сторонами и в случае недоверия составить предварительный договор в котором зафиксировать стоимость квартиры, валюту, штрафные санкции за не заключение сделки.

Важно!

Ранее справку о прописанных лицах выдавал ЖЭК с января 2015 года эта функция относится к центрам административных услуг.

Совет:

Стоит обратить внимание на оценочную стоимость жилья так как исходя из нее будут рассчитываться налоги по сделке. Справки об отсутствии задолженности (так называемые нулевку) не являются обязательным документом для совершения сделки купли-продажи. Требование о обязательном безналичном расчете отменено. Стоит заранее просчитать все платежи связанные со сделкой учитывая давность заключения первичной сделки, частоту покупок и продаж сторонами недвижимости а так же родственные связи между сторонами.

Законодательная база:

Расскажи друзьям:

Спросите эксперта:

Не получили ответ на свой вопрос? Спросите нашего эксперта:
Помог совет?
2

У Вас есть еще вопросы?
Задайте их и получите мгновенный ответ.