Вопросы и ответы

Акт передачи нежилого помещения

Жилищное право

Андрей, Киев

Какие могут возникнуть подводные камни при передачи нежилого помещения физ.лицу от физ.лица.
И насколько это может быть чревато для меня, как для Арендатора в дальнейшем, при использовании помещения без оформления ЧП, ООО и т.д.

Ответы (2):

  • Здравствуйте. Нежилые помещения передается с целью использования его для коммерческой деятельности. Такой деятельностью могут заниматься лица прошедшие соответствующую регистрацию. Вы таким лицом не являетесь. Это наказуемо административным штрафом однако при правильной организации вашего процесса работы, негативных последствий в этой части можно избежать.
    Еще одним не простым моментом в урегулировании между вами арендных отношений может стать сложность с обращением в суд в случае возникновения расхождений по условиям договора. По закону арендодатель должен быть зарегистрирован как предприниматель и сдавать отчет о своих доходах в налоговую. В свою очередь налоговая будет видеть Вас как субъекта предпринимательской деятельности. В данном случае, изберая регистрации, вы выходите за рамки правовой защиты.
    Риски связанные с вашей деятельностью следует рассматривать исключительно исходя из характера вашей работы.
    Советуем Вам обратиться заболее детальной консультацией.
  • Кудинова Ольга Михайловна

    , 11.03.2015 18:43 Адвокат
    Добрый день. Во избежание нежелательных последствий при заключении договора аренды (займа) нежилого помещения необходимо заключать его в письменной форме. Факт передачи оформлять актом приема-передачи, который будет неотъемлемой частью основного договора. В акте указывать точную дату, состояние помещения, недостатки, обнаруженные во время его приема. Необходимо также оформить письменно факты передачи денег в качестве оплаты за арендуемое помещение. Точно также оформляется и возврат помещения.
    Важно! Согласно статьи 794, 795 Гражданского кодекса Украины договор найма (аренды) или займа здания или другого капитального сооружения, заключенный сроком до 3-х лет - не подлежит государственной регистрации.

Вопросы по рубрикам

У Вас есть еще вопросы?
Задайте их и получите мгновенный ответ.