Як змінити цільове призначення земельної ділянки.

Земельное право

Використання земельної ділянки за цільовим призначенням є однією з основних вимог чинного законодавства при реалізації прав, а також виконанні обов’язків відносно земельних ділянок.
Під цільовим призначенням земельної ділянки варто розуміти встановлені законом допустимі межі її використання суб’єктами земельних правовідносин (фізичними та юридичними особами).
З даної поради Ви матимете змогу більш детально дізнатися про санкціонований порядок зміни цільового призначення земельної ділянки, а також, про нюанси, які потребують окремої уваги заінтересованої особи.

Вам понадобится:

1. Заява про зміну цільового призначення земельної ділянки (нотаріально посвідчена).
2. Проект зміни цільового призначення земельної ділянки.
3. Договір із землевпорядною організацією на виготовлення необхідної технічної документації і створення цифрового обмінного XML-файлу ділянки.
4. Клопотання про затвердження проекту землеустрою.
5. Заява про внесення змін до відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру.
6. Витяг з Державного земельного кадастру зі зміненим цільовим призначенням.

Инструкция:

1

Першим кроком Ви маєте оформити підписану власником заяву на зміну цільового призначення земельної ділянки та засвідчити її нотаріально. Відповідно до законодавства зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо земельних ділянок. Це означає, що Вам необхідно звернутися до землевпорядної організації і замовити в неї виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється. В такому разі Ви укладаєте договір з землевпорядною організацією. Наступним етапом є розроблення землевпорядною організацією проекту землеустрою відповідно до умов встановлених в договорі та отримання проекту землеустрою в паперовій або електронній формі. Подальшим кроком є звернення до сільської, селищної, міської ради, якщо земельна ділянка знаходиться в межах населених пунктів, або до районної чи обласної державної адміністрації, якщо ділянка знаходиться за межами населених пунктів з клопотанням про затвердження проекту землеустрою. Відповідний орган має прийняти рішення про затвердження проекту землеустрою або про відмову у затвердженні проекту землеустрою. Звернення до державного кадастрового реєстратора у територіальному органі Держгеокадастру із заявою про внесення змін відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру. Заява розглядається протягом 14 днів, і якщо вся документація відповідає вимогам Кадастровий реєстратор вносить зміни до Державного земельного кадастру. Завершальним етапом буде звернення до нотаріуса або до центру надання адміністративних послуг за місцем знаходження земельної ділянки для реєстрації прав на земельну ділянку в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Важно!

Розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки відбувається без надання дозволу на це органів державної влади або органів місцевого самоврядування тільки у разі якщо відповідна земельна ділянка перебуває у приватній власності. У всіх інших випадках потрібна згода відповідних уповноважених органів. Для відмови уповноваженого органу у затвердженні проекту землеустрою мають бути відповідні підстави. Підставою для відмови у погодженні документації із землеустрою може бути лише невідповідність її положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівної документації.

Совет:

Будьте уважними при укладанні договорів між юридичними чи фізичними особами та розробниками документації із землеустрою. Для отримання більш детальної інформації з приводу зміни цільового призначення земельної ділянки та з метою ефективного захисту прав, свобод і Ваших законних інтересів радимо звернутися до спеціалістів Адвокатського об’єднання «Колегія адвокатів України», які нададуть Вам кваліфіковану консультацію та не допустять настання будь-яких негативних наслідків.